謝謝無國界兄的無私奉獻,重新以中原樓價指數,繪畫金價對樓價比率,樓價對黃金仍然在貶值當中,脫離不到長期趨勢!
2012年11月28日 星期三
2012年11月24日 星期六
香港樓市vs黃金
馬田大師:港樓正等待傻瓜接貨!
Hong Kong (HK), Singapore ,
Taiwan
and mainland Chinese cities have seen the world’s highest price appreciation in
the last couple of years. Despite measures to cool off the housing markets Singapore
and HK prices continued climbing for
much of 2011, although the rate of appreciation was slower than in 2010 and
sales volumes decreased sharply.
High economic growth and negative real
interest rates, as well as demand from wealthy Chinese buyers (who purchase as
much as 40% of higher-end units according to Colliers Intl HK) have been
fueling a speculative buying frenzy. Investors have driven real estate up to
nosebleed prices, hoping to find that proverbial greater fool to sell to.
Well, there may not be any such fools left. The market started to turn in mainland China
(prices across Chinese cities have been dropping since October) and prices in
HK equally started correcting in late 2011. Average prices of higher-end apartments
in Singapore were, in 2011, above $20,000/m2 and average prices of top-end
homes came to more than $30,000/m2
(according to Savills); the record sales price of a condo was $58,000/m2. HK
prices reached similarly outlandish levels
after a near 70% rise since 2009; according to Savills’ Global Cities Survey
HK is the most expensive residential property market worldwide, with prices 55%higher than in London .
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上圖金價對香港樓價比率,97年,美聯香港樓價平均是6300左右,當年金價是平均是331美元,樓金比例大約20。這是近20年高位,此後一直就下跌,跌到2010年10月,香港平均樓價是4931,1安士黃金是1350美元,比例是3.652,比2009年11月30日的歷史低位3.636尚差少許,當時金價$1200下,最高見1180。
今日美聯香港樓價平均呎價是8677,金價是1750,比率是4.958,香港樓價突破了長期對黃金貶值的下降軌,是調整?還是返回升勢?
我買調整!即是如果金價現價不變,樓價起碼要跌一兩成,或者是價樓不變,但黃金升至2375以上,香港樓價對黃金比率才會返回長期下降軌!
2012年11月21日 星期三
2012年11月20日 星期二
債務的盡頭?
西班牙推出投資16萬歐羅換取綠咭計劃,你想去嗎?想也不是現在去,遲些可能還會減價呢!政府陷入債務危機,當然會出盡法寶賺錢。
其實除了推新的移民計劃外,西班牙面對沉重債務,政府入不敷支,亦步上馬田大師所言的加稅之途,希望透過加稅及稍減福利,解決問題。
西班牙政府已宣佈,將在一年內對股市獲利進行徵稅。稱IRPF收入稅,收入超過30萬歐元的徵稅高達52%。另外,選舉時曾承諾不加稅的政府,推出了多項加稅行動,由9月2日 開始,普通稅率(Tipo General)從18%加到21%。減稅率(Tipo Reducido)從8%提高到10%。另外,一些原屬低稅項產品被改為普通產品徵收21%賦稅。為了增加收入,政府連教會也不放過,部份地方已開始向教會徵稅,詳見下聞:
加稅風潮下,地下經濟越是繁榮,西班牙正以不同方式避稅。財政部官員指出,從今年上半年的IVA徵收和家庭的最終開支反映著這一現象,第一季IVA徵收下降了10%,家庭消費業下降了5%,證明偷稅漏稅繼續嚴重化,例如許多商戶申報停業,卻繼續執業不報稅。官員又指,在各類稅務的徵收上,相比2007年危機爆發前,稅務收入總和下降了7%。
加稅的同時,政府並沒有增加福利,相反更削減福利,包括取消2500歐元新生兒補助、凍結退休工人工資、禁止提早退休等等,連移民當地的華橋都憂心忡忡:
http://www.chinareviewnews.com/crn-webapp/search/allDetail.jsp?id=101328098&sw=%E4%B8%80%E5%87%BA
加稅削福,引發示威抗議不斷(見上影片),最終如何收科?馬田大師說過,債務等同文明毀滅!
2012年11月18日 星期日
70's Gold Fever / 兩個金價
金市呆滯,好鬼悶!又講下七十年代的Gold Fever!早幾個月前,有某師兄說,央行及銀行家若有心打壓金價,會否出現黃金需求強勁,但金價卻被打下的「醜陋現象」,我則從不擔心,金市全球皆有,美國、越南、印度、中國......個個有自已金市,訂價機制亦可自已決定,沒有一國能長期操控。
就如一個小小香港,七十年代黃金牛市時,就曾一度出現兩個金價,由於金價升幅強勁,黃金對一般普羅大眾實在非常貴,所以當時曾有段時間,很少人到金舖買金,相反賣金的人卻很多,金舖賣出少買入多,生意慘淡,惟有私下不跟隨金貿場的「公價」,私下將金價調得低一點,以彌補生意不足。因為金舖主要靠買出買入,貨如輪轉才能賺錢,若只買入的黃金與賣出的黃金,數量太懸殊,就很難賺,只有更改金價,擴大差價。
不過,我估計這亦提出一個驚號,就是當時人們對美元的信心其實未完全失去,所以少人拋售貨幣,反而賣出黃金,換入貨幣,金舖才可以調低黃金買入價。果然,其後金價回落,牛市正式結束,值得留意。
若果當年人們對貨幣持續失去信心,以當年債務規模,其實有機會搶價買入,那金舖可能不是調低價格,而是調高金價賺更多。金價,那是某一大國或銀行可以操控!
PS:羅仔玩併圖,話銀價將爆升,由現在起至2013年3月是最後買入機會,又話個底係28蚊左右,你又信唔信?
2012年11月14日 星期三
黃金使用在生活上 - 無限使用濾網
小弟早兩年買了個使用22k黃金為過濾網的咖啡過濾器,在反覆使用兩年後,證實它與使用過濾紙來沖的咖啡,效果是一樣的,所以post出來與大家分享這觀察結果。
習慣使用過濾方法來沖泡已磨成粉狀的咖啡豆的網友,可能曾經遇過忘記了補充過濾紙,因此在想喝咖啡時卻沖不了的煩惱吧?哈哈,有這個東西便不會遇到此難題啦,而且,這22k黃金造的過濾網幾乎可以用一世,以環保角度看,也節省了很多過濾紙呢!
一路用仲可以一路升值添,嘩哈哈哈。
P.S.我不是賣這產品的啊,為免有sell野嫌疑,也不會說在哪裡買的。只說出這產品品牌-swiss gold。
2012年11月4日 星期日
中國白銀儲備
到國內公幹,隨處可見白銀投資盛況,珠寶店多數兼賣投資形的銀條銀塊,香港可真相形見茁。突然想起以前看過的兩篇文章……
2008年1月31日奧地利學派的Antal Fekate教授發表過以下一文:
http://www.321gold.com/editorials/fekete/fekete013108.html
認為中國多年來一直操縱國際白銀市場的幕後大佬,國庫中有數目可觀的白銀庫存,他認為中國民間在四十年代有數量巨大的白銀在流通,49年後的幾十年,中國政府逐步取得了這筆可觀的財富。他更懷疑近幾十年,國際白銀期貨市場上一直存在著神秘的巨額空頭,這個空頭所有者就是中國的政府及銀行,通過賣出期貨合約和定期打壓銀價,中國達到了既保留了財富(白銀)又實現了增值(賺取期貨合約定金)的目的。他認為中國人非常聰明,對西方國家泛濫的凱恩斯經濟理論陽奉陰違,骨子裏一直堅信金銀才是真正的財富。
但國際上亦有反對此觀點人士,2004年6月Charles Savoie引用媒體中公開的數字,計算出中國在1961至67,及1999至2004年間共廉價拋售了近三萬噸(9.86億盎司)的白銀,目前的庫存已經接近枯竭。
http://www.silver-investor.com/charlessavoie/cs_july04.htm
誰是誰非?國內空前盛放的白銀投資熱潮,似乎證明Antal Fekete的說法較可信,否則國內買賣的白銀又來自何處?而從上圖CPM資料可見,自2007年開始,中國已變成白銀淨進口國。買金買銀似乎已是中國國策之一。
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