2011年9月21日 星期三

不買樓就等於沽空的“妙論”

早前發表的“金太貴﹖不如說樓太貴吧 ”引起一位朋友的反駁(2011年9月16日下午12:25)。他引述了以下的這段“妙論”﹕【明報專訊】陸東: “在香港生活、工作,就是認同香港的前景,如此若有能力而不擁有自住物業,其實是「沽空」行為,非常危險!”

陸東認為如果現時不買樓就等於拋空樓市,意味著小弟的立場極為危險。就讓我們嘗試發掘出這個“妙論”的理據吧。

首先要知道什麼是“沽空”。這其實是一種高槓桿的投機手法。投機者看淡某個市,覺得未來的價格會跌,因此希望以小博大,利用借來的錢(margin)的形式來首先沽售還未擁有的貨。如果他是眼光獨到的話,就得以小本獲取大利。當然,如果他看錯了市,那就遭殃了。如果價格不跌反升,他就被迫要斬倉賠錢。如果他還不認輸要繼續持倉,那就要補倉,不斷的增加 margin,直到個市扭轉,或至到他的資金竭盡為止。

在現行高企的樓市,不買樓,不入市,不“上車”,是否可以比喻沽空呢﹖如果錯誤看淡了樓市,是否日後就要被迫以任何價錢都要買呢﹖如果不買又是否等於沒有棲身之所呢﹖如果樓價真的不斷狂升,是否租金亦一定會跟隨,使沒有樓的人租不起樓呢﹖

首先細看樓價不斷上升的這個假設吧。樓市的週期性升跌是反映銀行信貸的鬆緊情況,和政府的貨幣政策鬆緊情況。簡單說,樓市若要升就必需要銀行和政府的政策配合,大量放寬銀根。現時全球就是處於這個狀況,樓價之高企就是過去幾十年信貸膨脹的後果。

今天全球的經濟危機,以至政治危機,又是什麼導致的呢﹖不是債務氾濫嗎﹖不是國家所欠的債已達到不能償還的境界嗎﹖不是全球銀行的壞帳促使政府要注資來吸納嗎﹖美國今天房屋市場的不振不是過往太寬鬆的銀行貸款,導致“次按”的問題出現嗎﹖今天Obama政府什麼措施都不能使樓市復甦就是這個理由。

樓市不可能一枝獨秀的。樓市和股市都是反映國家和全球經濟的狀況的。美國和歐洲經濟疲弱,亦會使靠出口的中國經濟受影響。雖然中國短期可以靠基建投資來減輕來自歐美的影響,但不能長久下去。香港雖然口口聲聲強調可以背靠祖國,但祖國的資金要來的已經來了。今天高企的樓價亦已經反映了這個事實。從或然率 (Law of Probability) 的角度看,今天香港的樓價繼續升還是會向下走,那個方向更有可能發生呢﹖

樓價和股市都只能配合整體經濟狀況。若要今天香港的樓價再上升的話,就要本地經濟再極速起飛才可以。有些樂觀人士會指出,國內同胞“大把水”,香港再起多幾十萬個單位都會被搶購一空。但事實不是如此。今天國內的銀行也開始收緊借貸,國內同胞的水源就要受到節制。

租金亦都只能反映整體經濟狀況。樓價之所以能高企全因政府和銀行“放水”來托著。但祖金就沒有這個優惠,上升空間只能憑打工仔的薪酬而定。若果今後他們的加薪幅度像七八十年代的大和快,租金才可以升。租不起貴樓的,只好祖教便宜的,或索性回家跟父母住,或搬到深圳廣州去,或租住舊樓的分割房間,或輪候公屋,等等。總言之,租金不能長期脫離現實。

現時樓價高企,很大部份原因是有人買樓作投資或投機之用。這些業主亦要顧慮到資金的回報。短暫丟空作名牌手袋皮鞋嬰兒奶粉貨倉之用還可以。但長期用來養蟑螂就太不化算了。不要忘記,空置的樓也要繳交管理費,還需要維修。樓價長期高企,脫離一般人的購買力,亦會引來民怨,向政府施加壓力,逼使政府盡快要建居屋。這樣也對樓價有負面的影響。

就算樓價不斷上升,亦不等於不買樓,個人的儲蓄就不能保值。當然,把儲蓄放入銀行就一定會“榨都無得剩”,而買基金股票人壽保險,亦只不過是幫助人家發財。但是,堅決不買樓的人一般都懂得買實金來保值。而金價長遠來計絕不比樓和股遜色。要知道,不論金,樓或股票,都只不過是用來保值的工具,不是用來發財的捷徑。而最能保值的也就是黃金,因為樓和股都容易受到政府和財團的操縱。樓和股都依賴他人的誠信,唯獨黃金不是 (Gold is nobody’s liability) 。

股票可以多發,銀紙如是。樓也可以多建,例如政府起居屋。樓價亦受很多不受自己控制的外來因素影響。美孚新村就是個好例子。原本好好的環境就晴天霹靂被發展商把環境破壞,使該些單位的價值急跌。政府還可以在附近建骨灰場,建堆填區,等等。對面的樓亦有機會從建,起得更高,遮擋了你的“遠景”。日久了﹐區內或大廈內的居民質數又有可能下降﹐這樣亦使樓的價值下跌。如果閣下不幸買了這些樓就血本無歸了﹗如果是租住的話,可以隨時話般就般,自由自在得多﹗

總的來說,(1) 選擇不買樓,而用儲蓄定期的購買實金,絕對不用擔心沒有棲身之所。(2) 還未有足夠積蓄的年輕人,亦不應該強行借錢來買樓,免得背上一身債。“後生仔” 應該能屈能伸,跟父母居住多幾年,慢慢積蓄,定期購買黃金。現時銀行的簿仔金容許以一錢為單位購入,積累了夠一兩就可以取出來到利倡換粒實金。(3) 至於沒有積蓄的貧窮一族,怎樣都買不到樓的,唯有輪候公屋。他們也不用愁,因為如果是永久居民,輪候時間不會太長。一旦入住了公屋就可以終身受惠,更窮的話政府還慷慨免你租金,可以白住一世。(4) 有小量積蓄的,退了休,又想住得舒服一些,可以搬到廣州去。現時很多香港小市民也已經這樣做。陸東的“妙論” 似乎不能成立。

Fateandthefuture

-------------------------------------------------------------------

借位一用:

新人問路區設立一天,已有不錯反應,小弟一人獨力難以管理,如果你自認是炒架王、不怕粗言穢語、不怕人身攻擊,EQ甚高,可email給小弟,一起管理該區,小弟會給予Email及Passoword(全新賬戶),工作甚簡單!

48 則留言:

JL 提到...

你似乎曲解了原文意思. 原文說:"雖然樓市風險增加,他也不贊成將自住物業趁高沽出". 其沽空論是針對已擁有自住物業的人, 認為他們賣樓有如沽空. 這的確有點道理, 因為現在趁高沽出, 無非就是認為樓市會下調, 期望從中獲利, 但住屋又是必需品, 所以沽出唯一的自住物業就有如用自己住屋的穩定性作單邊賭博. 相反不賣樓, 只要已經供滿, 就算名義上的升跌都不會影響住屋的穩定性

至於沒有樓而現在應否入市買自住樓, 是另一回事了. 如果我要作這選擇, 我現在不會入市.

你說股票可以多發,銀紙如是,樓也可以多建. 這實在太取巧, 因為黃金也可以多掘, 只要鑛主用更多工人和機器就可以. 發股票和印銀紙成本很低, 但建樓和掘金都是工人付出血汗的成果, 而土地和金鑛更都會有用盡的一日.

JL 提到...

因此除非已打算移民, 己供滿或將近供滿的自住物業實不宜賣出, 因為自住物業不但可以保證樓市上升時負擔不會加重, 亦可以保證在經濟寒冬期就算失業都有容身之所.

但我要強調我不是鼓勵入市, 甚至我是不贊成入市, 因為我對香港已失去信心, 如不是家庭因素, 我會選擇賣樓移民.

Satan_Wong 提到...

仲需要d時間去消化成篇文章..

jerry 提到...

黃金也可以多掘
============
可以的等下次有含金既流星雨羅.

kidthief 提到...

only two points i don't agree
1)股票,都只不過是用來保值的工具,不是用來發財的捷徑
===============================================
我唔會係發財但如果係好股都應該會發達

2)簿仔金容許以一錢為單位購入,積累了夠一兩就可以取出來到利倡換粒實金
===============================================
金價跌就可以去利倡購買粒實金
金價跌就要加錢

kidthief 提到...

LBMA campaigns for gold to be Tier 1 asset for banks under Basel III

http://goldsilver.com/news/lbma-campaigns-for-gold-to-be-tier-1-asset-for-banks-under-basel-iii/

WhyWhy 提到...

請問有冇人買過上商的鴻運金幣? 有沒有密封膠套包裝的?

Lisa 提到...

剛才出咗去上環Kitco買澳洲銀龍幣和Kitco silver round, 所以依家先可以坐低慢慢睇寫咗 D 乜 !
上次因為我睇唔過說買金才是一切, 所以才反駁 !
依家只可以說, 買金還是買樓, 只要有實力, 自己去決定吧 ! 只有買開物業收租的人才會知, 出租物業是好還是壞, 再爭落去都無意義 !

Cefull 提到...

QE 果然換了個名字, 新名叫 OT (operation twist).

Eric 提到...

以前買樓好,現在買金好!!!!!!!!!!!!

WhyWhy 提到...

Lisa, 澳洲銀龍幣有1oz嗎? 1kg溢價太大.

Lisa 提到...

回WhyWhy,
Kitco 有 1oz銀龍幣, 而購買無限額 !

http://online.kitco.cn/hk/products.html

Van 提到...

咦, kitco之前唔係執左咩, 依家又開返?!
其實之前佢發生什麼事....

小弟慚愧承認因這區太旺無追晒所有既post, 如之前大家已討論請勿見怪

Lisa 提到...

回Van,
Kitco 在加拿大總行俾加拿大政府追稅, 所以申請咗破產保護令 ! 香港分公司一路都好好運作 ! 只要是一手交錢, 一手交貨是好安全的 !

WhyWhy 提到...

原來是收藏幣,不是我杯茶了。

Van 提到...

在某論壇見到有人提到...

美國為抽水回國, 之前故意讓標普降自己評級, 一眾外資急忙於美國撤走資金, 美國本土機構為面對外資撤出美國引發的資金贖回危機, 只好將投資外國的資金調回美國 ... 一出一入外資又損失不少(外資高位放美元,美資低價換回美元返本國) , 這是前些日子美國被降級但美匯走強原因 ... 當然標普降美評級後, 也可大條道理追擊歐洲各國(這已是題外話...呵)

小弟看後想了想, 深感認同...不知Joe是否同意?
這算是"萬劍歸宗"的一種吧?!
如是, 那麼美國未來一段時間, 是否已沒有能力再萬劍歸宗, 即絕招已出? 就算能用成效也是否已大為縮減呢...??

見習平衡者 提到...

如是, 那麼美國未來一段時間, 是否已沒有能力再萬劍歸宗, 即絕招已出? 就算能用成效也是否已大為縮減呢...??

美國絕招勁多,簡單一招借IMF兇歐豬已經可以令環球市場恐慌。從而令全球資金逃向美元。美國擁有全球最強軍力、科技、創意及人才。美國人不需要他人為他們擔心,各國人民還是多擔心自己比較好

閒人 提到...

咁再惡化落去, 只會迫歐洲出金歐羅 (Nordic Euro)。 老美絕招重有病毒同農產品。

Ah K 提到...

唔同時間,最好回報的投資都唔同, 唔需要單做一樣吧,又買樓又買金都得的.

有自住物業, 有層樓收租,又儲到金, 可能係唔少金銀甲的願望,至少一定係我這個bb金甲既願望.

"選擇不買樓,而用儲蓄定期的購買實金,絕對不用擔心沒有棲身之所"
我選擇買實金,是因為我想定期儲錢交首期, 亦即係我想買金, 是因為我想借助買實金來買自住樓!
不過我開始買實金只係兩個月, 依家唔係面對買金定買樓, 兩樣我都想買,我又想有金,又想有樓, 我只係擔心, 過左幾年後, 我儲金既錢夠交首期時, 我唔捨得將金賣出!
旺旺

Gordon 提到...

FATE兄,
你今篇文章講左我的心聲和計劃了,呵呵

Van 提到...

見習兄, 我不是擔心他會不會出事, 因為小弟認為他即使真的出事了也屬理所當然, 或者說那不是什麼好奇怪的事吧....
你提到IMF, 老實說我不清楚他們確實是聽命於誰, 或者他們只站於利益那一邊, 但假設有一天他們認為美國已強弩之末, 美國死對他們更有利, 隨時踩多美國一腳都唔定...
你說他有最強的軍力, 但如果不打仗他的軍隊又如何發揮令其經濟狀況明顯改變之效? 願聞奇詳......等小弟多補充一些應該知的知識

當然, 美國會出事不是問題, 只要世界各國都比他出事的更利害便可以~~所以他才要不斷打擊他國, 利用危機令自己經濟起飛

Van 提到...

咁再惡化落去, 只會迫歐洲出金歐羅 (Nordic Euro)。 老美絕招重有病毒同農產品。
-----------------------
閒人兄, 可否麻煩你多解釋一下, 謝謝

Gordon 提到...

老美絕招重有病毒同農產品。
------------------------------
閒人兄,
我最近老是在想佢老美在美元崩潰後,按計劃"無奈地"推出與一籃子實物(當然金銀和石油是主要成份)掛鉤的新美元時。

到底以什麼方法收回世上的金銀?因為金銀如被人藏起來的話,若以強搶方法,其效率會奇差。

直至最近看到"世紀戰疫"的暗示"和楊衛隆的書,才突然明白,佢老美可能是三管齊下...

第一:發動大戰,直接消滅人口。楊衛隆的書提到,戰爭使人口被消滅時,死得人多時,便會有很多銀行戶口變成無人認領,政府的債務也因此消減很多。其它可從戰爭中所得的不道德之財,例如當地資源,因太長,就不說了。

第二:就是在大戰期間再放出超級病毒,例如豬流感混合禽流感病毒,唉,又可以死得人多了。其實我同時想到因為白銀是病毒剋星,所以佢老美一直用盡方法消滅世上白銀。

第三:在放出超級病毒後的稍後時間,出售以黃金計價的超級疫苗...還記得早兩年前,全球侷住向藥廠買未經足夠測試的豬流感疫苗嗎?超貴仲要供應唔夠貨俾香港。

閒人 提到...

【香港富人三分之一資產作股票投資】一項調查顯示,香港富裕人士的人均流動資產達三十一萬五千美元(約245萬港元),居亞太首位,匯豐亞太區財富管理業務區域主管李錦榮說,香港富裕人士有三分之一資產投資在股票,隨著今年市況波動,恆指下跌兩成,令他們的總體資產下跌百分之六。 http://t.cn/adT6D3

閒人 提到...

回Van:
姑且一看:
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!ek8_sO6eFRP40o.CuFM-/article?mid=9214&prev=9216&next=9213&l=a&fid=39

Joe 提到...

回Van:

都可以這樣說!不過評級機構已不是得老美有了,美國降級一役,阿爺的大公國際比美國評級機構更早公佈,當中或有玄機,但小弟暫時不敢妄測。

------------------------------------------------
回見習兄:

美國是否能繼續強下去,正是今次賭局的重點,兩邊都做準備,是一個不錯的做法!只壓注在以美元為首的紙幣制度,或只壓注在黃金,都是賭單邊!若是閒錢,沒所謂,所以有人訓身賭單邊。若不是閒錢,小弟覺得宜買兩邊,分散投資。

閒人 提到...

Gordon:
太多可能性了. 又唔使諗得咁悲觀既, 總之有得食好食, 有得玩好玩, 反正真正厄運來臨時都係要XX.

閒人 提到...

Joe 兄:
你或者不會明白為著一個信念而去賭單邊, 輸哂亦無悔係幾咁浪漫既一件事, 哈哈~

Gordon 提到...

歐美d實金不是絕大部份"儲藏"在老美境內嗎?
歐美不會用gold cert來支持什麼彈性金本位咁攪笑吧?

見習平衡者 提到...

你提到IMF, 老實說我不清楚他們確實是聽命於誰, 或者他們只站於利益那一邊, 但假設有一天他們認為美國已強弩之末, 美國死對他們更有利, 隨時踩多美國一腳都唔定...
事實:美國有IMF超過15%投票權,足以否決任何IMF決策(咁你話IMF實際邊個打骰丫)
你說他有最強的軍力, 但如果不打仗他的軍隊又如何發揮令其經濟狀況明顯改變之效? 願聞奇詳......
事實:二戰後,美國從無同沙特阿拉伯同日本開戰。兩國依然大量購買美國國債,沙特甚至允許石油以美元計價。之後迫日元升值從而刺破泡沫經濟令日本奇蹟從此"玩完"

只要美國無雙軍力依然存在,她就能繼續將問題輸出於世界各國承擔。誰也有可能成為下一個日本或者伊拉克。

Joe 提到...

羅仔早幾星期有一句幾發人深醒句子:

獵犬終需山上喪,將軍難免陣中亡!

世上沒有永不戰敗的國家!像美國這樣大的國家,很少會亡於外敵,多數像明朝一樣,亡於內潰!明朝與美國,在科技、人口、經濟、軍事,都曾一度領導全球。

Joe 提到...

見習兄,小弟以前寫過一篇明朝文章,望賜教!(下集希望今年可完成)

http://gogoldjoe.blogspot.com/2011/01/blog-post_27.html

Marco 提到...

美國像會亡於內潰!

見習平衡者 提到...

你或者不會明白為著一個信念而去賭單邊, 輸哂亦無悔係幾咁浪漫既一件事, 哈哈~
回閒人兄,
愚者絕對明白分散投資的重要性,現在只是分析美國能繼續成為super power的原因(一國出事,全球埋單的本事,就連阿爺也自嘆弗如)
愚者兩年前的確曾考慮投資黃金,但因種種原因未能成事。
回Joe兄:
太長,需要時間消化下,讀畢必定回應(賜教?愚者那有資格?)愚者也說到做到。

Unknown 提到...
作者已經移除這則留言。
Vinona the Great 提到...

The elements of the fall of an empire are Debt, Deficit and/or Over stretching of militiary power. They bought down Rome, Great Britian...and history tells you it will happen to America as well as it have all of three. Only this time the magnitude would be greatest, as the debt/deficit is unprecedented, and US dollar is the world reserve currency.

IMF and World Bank are controlled by the same elites that control Fed Reserve. they are an orchestral singing different tones, but same piece of music by the Elite conductor.

見習平衡者 提到...

回Joe兄:
時間關係,寫住咁多先

前兩篇已講了,債務多少決定了金本位成功與否,若未來要重新實施,各國比賽的不單止是黃金的多少,還有債務的多少。國家及人民負債愈少,阻力及價格下調的壓力亦愈少。
========================================================
愚者見解:金本位有其優點,可是缺點更多。而且金本位亦有三種:金幣本位、金塊本位和金匯兌本位制。
========================================================

債務的多少則關係到誰掌控了金銀供應的問題上,簡單講,就是在金本位及銀本位下,誰擁有貨幣發行權?誰決定了貨幣的供應?如果政府管治能力高,能平衡各階層利益,看管好大多數人的財富,那就能更合理分配資源,金本位與銀本位亦會更成功,可惜歷史發展卻往往事與願違。

西方的發展,在「小官司大影響」已有論及,關鍵是十八世紀定立的銀行法,而最早應數到銀行家(金幣托管人)先偷偷印制黃金收據借給人,並把這種沒有100%黃金作抵押的收據印製成跟有100%黃金抵押的收據一模一樣,等人們難以區分。又給予存款人利息,吸引更多人存款及借貸,將系統進一步擴張,劣幣漸漸驅逐良幣。最終債務愈積愈多,黃金存量不足以支付多印出來的收據,金本位被迫倒台。
======================================================
愚者見解:小官司能有大影響是適用於普通法體系吧(如英國、美國、香港等)
歷史總是出奇地相似-18世紀銀行家的技倆難保他日不會被更貪婪的猶太銀行家和強國銀行家複製。
======================================================
金本位倒台後,貨幣供應就像無舵之船,任由擺布,財富進一步慢慢集中到掌控貨幣供應的權力階層。我們當今往後發展會如何? 不得而知!但有一歷史可參考,那就是因貴金屬本位由興盛走到滅亡是大明皇朝!
=======================================================
愚者見解:貨幣最基本的錨,就是其發行量。即使是金銀,只要供應量增加,通貨膨脹依然照來不誤。關鍵是要把國債抵押和部分準備制一併取消。

-------------《皇帝開雞竇》---------------

中國人以準備金方式擴大貨幣供應比西方人要早,宋朝早就出現一種叫「抵當所」的官營機構,但營運狀況史料不多,只是從其「存款有息收」睇,很可能已使用準備金制度。(參考資料:劉根秋《中國封建社會資金市場分析》)。所以,後來宋朝就發生了貨幣危機(交子危機)。

有準備金制度,社會一定會出現借貸,以及一班藉控制貨幣供應而致富的人,到了元代,借貸之風非常盛行,元戲劇大師關漢卿所寫的《竇娥冤》(粵曲叫《六月雪》)內的蔡婆婆就是專放「回回債」,竇娥父親向她借20兩銀,一年後本息就滾存到40兩銀,最後被迫「斬倉」,將抵押品(女兒)送給債權人蔡婆婆。
========================================================
愚者見解:有人的地方就會有借貸,這大概不是變個金融制度可以解決得了的。
========================================================

Joe 提到...

愚者見解:貨幣最基本的錨,就是其發行量。即使是金銀,只要供應量增加,通貨膨脹依然照來不誤。關鍵是要把國債抵押和部分準備制一併取消。
---------------------------------------------

見習兄高見,小弟深表讚同!以美國為首的歐美陣營,必須進行大規模之改革及修改憲法。

1/不以國債做抵押發鈔,永久消除主權違約風險,像中國沒有這種制度,就永不存在「本幣」的主權債務違約風險,如此,就要重新審視央行之角色,看看獨立於政府體系的央行制度是否有繼續存在的必要?看看要不要close聯儲局?還是像中國一樣,將央行直接納入國家規管。(當然中國這種形式亦有其問題),這種做法可令央行與政府財政政策更配合。

2/修改準備金制度,歐美國家現在普遍設限在10%準備金,這亦要改變,要像中國一樣,視乎經濟情況而調整準備金率,並不設任何上限。

3/重新確立憲法中只有國會有權介定及賦予貨幣價值,並不得將此權力賦予其他機構。

當然想是這樣想,但若要在歐美國家推行,不知會引發怎樣的問題?我擔心隨時引發內戰!

Joe 提到...

愚者見解:有人的地方就會有借貸,這大概不是變個金融制度可以解決得了的。
--------------------------------------------------

回見習兄:

某些回教國家制度或可參考,索性將收取利息列為非法,只能收取抵押品,如此放貸人,如銀行在沒有任何利息下,放貸會更加小心審慎,借貸者亦不易胡亂借到錢投資,社會資源運用會更合理及更有效率。有大量餘錢的有錢人不能透過收息生活,要想辨法運用手上的財富去投資,發揮創意,才能令財富增長。

見習平衡者 提到...

某些回教國家制度或可參考,索性將收取利息列為非法,只能收取抵押品
那銀行還借貸幹甚麼?白忙一場?

見習平衡者 提到...

當然想是這樣想,但若要在歐美國家推行,不知會引發怎樣的問題?我擔心隨時引發內戰!

不用擔心,有羅家和洛家在,這種法案通過不了

jerry 提到...

閒人 提到...

Joe 兄:
你或者不會明白為著一個信念而去賭單邊, 輸哂亦無悔係幾咁浪漫既一件事, 哈哈~
2011年9月22日上午12:32
=====================
小既也是99.999 in gold/silver position, already treat them as total loss, forget where are them.

金錢一一 提到...

第一:發動大戰,直接消滅人口。楊衛隆的書提到,戰爭使人口被消滅時,死得人多時,便會有很多銀行戶口變成無人認領,政府的債務也因此消減很多。其它可從戰爭中所得的不道德之財,例如當地資源,因太長,就不說了。

===============================

睇完呢句真係靈光一閃,利比亞很可能就係呢個情況!

charenw 提到...

美國聯儲局「沽短債買長債」的措施,未能重振市場信心,投資者拋售股票和商品,保留現金。金價跌近百分之二,再度跌穿一千八百美元水平,每盎司報1774.1美元,跌34美元。
有分析員說,聯儲局的「扭曲操作」對經濟有長遠的支持作用,但並不能扭轉市場的情緒。

jerry 提到...

見習平衡者 提到...

某些回教國家制度或可參考,索性將收取利息列為非法,只能收取抵押品
那銀行還借貸幹甚麼?白忙一場?
2011年9月22日上午9:08
============================
這亦是歐洲銀行家控制下各國對回教國家長期敵對其中一個主因,對共產國亦是. 講開d, 亦解釋了為何納粹打擊共產. 再扯得更遠, 解釋了為何納粹滅絶猶太人, 因要方便立國, 最後亦因為世人(除了回教)對猶太人同情成功立國.

chapman 提到...

回joe兄


某些回教國家制度或可參考,索性將收取利息列為非法,只能收取抵押品,如此放貸人,如銀行在沒有任何利息下,放貸會更加小心審慎,借貸者亦不易胡亂借到錢投資,社會資源運用會更合理及更有效率。有大量餘錢的有錢人不能透過收息生活,要想辨法運用手上的財富去投資,發揮創意,才能令財富增長。
----------------------------------------------------------------------

到時有大量現金的人,會不會用他們的創意,先把錢換成實物,如金銀,再把金銀租出,收取[租金]...???

Cefull 提到...

不如「出租」鈔票...

chapman 提到...

我的意思是,一切的問題在於貪婪...制度總有漏洞,只要人心不變,制度一定會被[扭曲]...

白藍黑twisted operation...真係貼切