2011年9月9日 星期五

計計數!

多謝見習平衡者意見!要知由1971年至今,是樓房或是黃金可抗通賬?不是說了算,最緊要計計數。就以以下美孚新村居民的回顧為例:

http://www.welovehkasso.com/welovehkhist/thesis/2009/2009-2-4.pdf

作者於1971年以10萬港幣買入一個美孚新村600呎單位,直至今天,以最近美孚新村每呎$5500計,即是600x5500,單位經過40年後,約值$3300000元。

又看看同時期投資黃金如何?1971年的金價約每安士38美元,當年港元對美元匯價是1對5.6,即是每安士213元港幣。10萬元可買469安士黃金。以上周五恆生銀行金價計,每安士實金是$15180,即是經過40年,469安士x15180,變成$7119420港元,黃金大勝一倍。

那種資產升值較多,清楚可見!當然這不能一概而論,因為買樓後可出租,有租金收入,40年的租金亦應相當可觀。不過同時亦有維修、差響等支出,要詳細計算非常困難,而且房屋的升值能力很視乎地點位置,舉一個例子並不恰當。不過,從以上美孚新村為例,最多只可以說,黃金與房屋同時可抗通賬,亦未致於能得出一個結論,房屋比黃金更能抗通賬!

94 則留言:

匿名 提到...

郎鹹平: 「民國初年, 1 兩黃金可以買 2 畝良田, 5 兩黃金就可以買北京一個四合院。但 100 年後的今天, 1 公斤黃金等於 46 萬人民幣,只能買北京四合院的半個廁所」....「如果你在 100 年前沒買四合院,而保留 5 兩黃金,那你今天將是一個窮人」。

匿名 提到...

40年的租金亦應相當可觀,不過同時亦有維修、差響等支出.
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租霸 ~~~ 會好頭痛 ~~
TAXI-DRIVER

Joe 提到...

郎教授的取巧,老早給大陸有識之士笑到碌地!

Joe 提到...

郎鹹平: 「民國初年, 1 兩黃金可以買 2 畝良田, 5 兩黃金就可以買北京一個四合院。但 100 年後的今天, 1 公斤黃金等於 46 萬人民幣,只能買北京四合院的半個廁所」....「如果你在 100 年前沒買四合院,而保留 5 兩黃金,那你今天將是一個窮人」。
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民國時用甚麼錢?黃金只是其中之一,還有後來的法幣、金元券、銀元券等。如果當年不hold黃金,而hold民國政府發行的紙幣,今天不要說半個廁所,連廁所的屎(肥料)都買不到!

民國時可以選擇hold今天的人民幣?

就算100年前不hold金,而買入四合院,政權更替變共產,產權全失,當中風險又從何說起?大把例子可說。當然黃金亦可被老共充公,但最多是兩者打個平手!

但民國時hold cash肯定死路一條。hold金hold樓,機會均等。

Lisa 提到...

樓都要有, 金銀都要有 XD !

Xperia 提到...

自從認識真金白銀及了解以往的歷史後,我會將金銀一直留住,除非要等錢使變現,否則會hold到老.

Joe 提到...

小弟在2009年10月有個更詳細的解釋,各位可以看一看,如何踢爆郎教授的取巧:

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=55224&hilit=%E9%83%8E+%E5%92%B8+%E5%B9%B3&start=60#p1324149

Joe 提到...

樓都要有, 金銀都要有 XD !
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對極!樓是有實質需要的!沒有樓,金銀都沒地方放!

匿名 提到...

淺水灣1號大宅是何鴻燊於1966年以70萬元購入,連同1790方呎增批地段,地皮總面積21,916方呎,可建樓面達1.64萬方呎。測量師指出,該處屬極罕有大型豪宅地皮,加上門牌如此矜貴,可以重建五、六間洋房,地皮市值料逾16億元。

1966年以70萬買黃金值幾錢?

Joe 提到...

簡單講,兩個時期的兩種貨幣是不能混為一起比較的!因為計價方式不同。例如1949年1斤白糖要100萬法幣,今日1斤白糖只係10蚊人民幣,我地可否說白糖經過半世紀,跌價了10萬倍?所以1949年應hold一百萬法幣,而不應買入白糖?

Joe 提到...

淺水灣1號大宅是何鴻燊於1966年以70萬元購入,連同1790方呎增批地段,地皮總面積21,916方呎,可建樓面達1.64萬方呎。測量師指出,該處屬極罕有大型豪宅地皮,加上門牌如此矜貴,可以重建五、六間洋房,地皮市值料逾16億元。

1966年以70萬買黃金值幾錢?
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所以我咪講得好清楚咯!好難下一個結論,在抗通賬上,樓勝過黃金,因為樓有太多變數,你可舉何宅為例,我亦有其他例子反駁。

故此,在抗通賬上,樓必然勝金不能成立!

Joe 提到...

買樓抗通賬,有些例子成功跑贏黃金,如何鴻燊,有些不成功,輸給黃金,如買美孚新村,所以結論是買樓抗通賬要跑贏黃金要考眼光,不是人人能成功勝過黃金,而買金亦可抗通賬,但並不需要眼光,因為每塊黃金都是一樣的!方法較簡單易做。

所以結論,買金暫時來說,經過40年,證明必能抗通賬,而買樓則有人成功,有人跑輸給黃金,甚至可能有人失敗亦未定!明未?

Gordon 提到...

所以我咪講得好清楚咯!好難下一個結論,在抗通賬上,樓勝過黃金,因為樓有太多變數,你可舉何宅為例,我亦有其他例子反駁。

故此,在抗通賬上,樓必然勝金不能成立!
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joe兄,
你講多一百個其它例子都仍會有人問的。因為世上總有不能點化的人,總有和金銀無緣的人。
如果你把精力放更多在等待新一集馬田的人身上,會否更有效率呢?

Joe 提到...

努力書寫中,小弟能力不差,能像lisa姐一樣,一邊炒菜一邊打字的。有些文,10分鐘搞店!

Gordon 提到...

一邊炒菜一邊打字的
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呢樣技能堅勁!已經接近周伯通的兩手互搏,一心二用之境。

匿名 提到...

有一個好重要的點要留意, 房地產好一市之經濟榮枯, 又要睇地段, 又要睇neighbourhood. 重有座向、公共設施 (例如有無殯儀館)、用料同物業管理。
黃金係世界性的, 無分地域的。滯脹期時, 有錢佬會要你的黃金, 但未必會要你層樓。

閒人

Lisa 提到...

XDDDD !

匿名 提到...

Joe兄有沒有聽過聖經一個故事?

從前有一個財主要遠行,他把三個僕人都叫到身前來,分別給他5個,2個和1個金幣

他回來後,僕人甲和乙都用主人的金幣做了點小生意,把金幣番了一番。只有那僕人丙對主人說:我怕丟了金幣,所以把它埋在土裡,主人你看,我沒有弄丟了呢!

Joe兄叫我們效法的是僕人丙。

諸君宜用個人獨立思考分析,人生匆匆數十載。諸君是要做守財奴,還是努力活出生命,創造自己的故事?

見習平衡者

kidthief 提到...

RE: 見習平衡者

In this situation gold is money, currently gold is not money. The two servants were successful in business (100% success rate), should one have fail, 2 coins would be loss, but this is another story.

We are now turning in paper currency(a) for gold(b), sub it in to the situation we are turning in gold(a) for business(b). Does this make sense?

匿名 提到...

Both PM and RE are good hatch against inflation. Good RE (e.g.: shop) and artworks may have better chance to win. However, one must bare in mind that good location RE and artworks are prohibitively high for newbies. If I were billionaires, I would choose good RE over gold and silver.

Eddy

匿名 提到...

typo: should be hedge instead of hatch

Eddy

satan_wong 提到...

說真的,郎咸平教授,佢對中國人既同情,我相當佩服。但講到對經濟問題,我唔認同多於認同。

小弟 提到...

睇這個見習平衡者引用聖經的故事,用僕人丙來和JOE兄相比,
就知佢根本不明白買金的意義啦!!諸君又何必理會這種連人家基本理論都不去了解就去批評的人呢!

Joe 提到...

我想見習兄未必是這個意思!
不過一涉及聖經,就涉及另一個範疇:神學!
聖經的這個故事有何意思?有許多討論空間。

我覺得見習兄是個有個教養的人,不會動不動就以口傷人,是個值得討論的對象。

小弟正忙於寫馬田第九集,所以等寫完才撰文回應,講得出會做得到。

在這期間,見習兄亦可同時想想,如果買的外幣等升值,如買入挪威克朗,那又算不算守財奴?每個金幣上其實都有發行國國家銀行承諾的面值,如熊貓金幣每個等同500人民幣,即是金幣本身是一種貨幣,那買入金幣其實「類同」買入一種外幣。

匿名 提到...

請勿曲解聖經, 胡亂引用而不知含意, 簡直是無知!

匿名 提到...

...淺水灣1號大宅是.......................

一百幾十年後乜宅都變危樓啦!但系王金就依然金光閃耀永不會變啊!

zzz...

匿名 提到...

we can have reasonable discussion about bible

理性分析 提到...

>從前有一個財主要遠行,他把三個僕人都叫到身前來,分別給他5個,2個和1個金幣

他回來後,僕人甲和乙都用主人的金幣做了點小生意,把金幣番了一番。只有那僕人丙對主人說:我怕丟了金幣,所以把它埋在土裡,主人你看,我沒有弄丟了呢!

>Joe兄叫我們效法的是僕人丙。
______________________________________________________________________________

...此例犯比擬不倫的邏輯謬誤,懇請筆者細心反省深入了解!這裡講緊的不是傳達守財奴的信息啊!!...XX

Lisa 提到...

買能升值的東西, 又點算埋在地下唔變呢 ?
如果你埋的是紙幣, 當然貶曬值啦 XDDDD !

Cefull 提到...

郎教授擅長企業分析, 貨幣政策並非他的專長. 所以他抨擊國企等總是拳拳到肉, 貨幣及外匯儲備等分析郤是一團糟的.

匿名 提到...

...淺水灣1號大宅是.......................

一百幾十年後乜宅都變危樓啦!但系王金就依然金光閃耀永不會變啊!

地皮市值料逾16億元啊!危樓????????????

匿名 提到...

地皮16億系70萬既2200倍啊!!!!!買金系升值72倍啊,閃耀永不會變?你真系一成會變啊!!!!!

匿名 提到...

一成不變

匿名 提到...

Joe兄叫我們效法的是僕人丙?

個人認為聖經所述故事中那人看來都表面上跟Joe 兄相似, 但從心態上看就不一樣. 聖經中那個人只係害怕做買賣會失本金而看不都任何機會.
但現在Joe兄係覺得持有金銀比其他投資更好而將大部份金錢轉為金銀,好似係沒有利息的投資上並好似係故事中人將它放在泥中(銀行保管箱式或家中).
但Joe 兄從中看到了機會並去作更多的了解和分析. 得出金銀係值得持有的想法. 所以同聖經所述的人心態已經不同, 所以不應該用這個故事中人去等同Joe 兄.

Jammy 提到...

很簡單地說說。
其實你買甚麼也行。只不過每一個時代﹐ 都有較容易贏的道路。
好像金銀﹐ 很多人說在過去十年﹐ 金銀做得很好﹐ 黃金和白銀都升了700%和1000%﹐ 相信手拿金銀的人﹐ 在過去十年都會比很多買股買樓的朋友賺得多。
但這是否代表股票就一定比金銀差﹖ 不一定。
如果你十年前以十美元一股買進蘋果的股票﹐ 今天你將會賺超過3000%!

我要說的是﹐ 每個時代都會有賺錢的道路。然而﹐ 有的路很容易地便能大賺﹐ 有的卻需要達人級的技術和眼光才可行﹐ 而且一不小心便會搞得損手爛腳。

再一例﹐ 2008年開始美國樓市開始大跌﹐ 很多在美國擁有物業的人都損手爛腳。然而﹐ 富爸爸的作者清崎卻靠其物業大賺特賺。為何﹖
原因﹐ 是他手持的大部份物業都是廉價房屋並以出租為目的。很多當年不應該買屋的人﹐ 在房屋被銀行回收後﹐ 便只有租廉價房屋居住。清崎的出租屋因此變得搶手﹐ 為他賺大錢。

還是那句﹐ 每個時代都有好走和難走的道路。
在2000年後是商品時代﹐ 而金銀油是當中表表者。其中﹐ 金和銀是最好走的路。投資金銀很簡單﹐ 你只要買進bullion﹐ 等價高賣出﹐ 便成。你不用像買股般要看公司業積﹐ 理解公司的生意做甚麼﹐ 股息有多少﹐。亦不用像買樓般去研究地區﹐ 甚麼坐北向南﹐ 離公車近不近那些東西。金銀﹐ 是只要你有時間拿貨﹐ 和家中有些空間便能做的投資。

說實話﹐ 除了金銀實物挺漂亮外﹐ 我跟本不喜歡投資金銀實物。金銀實物把我很多資金都壓著並不會有現金流。然而﹐ 我知道現在是商品的時代﹐ 金銀的時代 (可惜石油很難存放不然我把石油都買了)。股票﹐ 地產在過去十年是迷失的十年。你隨便找些商品﹐ 如棉花咖啡﹐ 過去十年的價格不是和股樓差不多﹐ 就是跑贏股價樓價。當然﹐ 如果你有幸在股市樓市壓對寶﹐ 你的股票或樓都有可能跑贏商品。但有多少人有幸壓對寶﹖

這是很特別的年代。在過去數千年﹐ 歷史多選摘最保值﹐ 最安全的投資 (金銀) 將會是最賺錢的投資。這樣的投資﹐ 到那裡找﹖

還是那句﹐ 你不買金銀是你的損失﹐ 金銀甲才不鳥你買不買。你不買﹐ 只代表多一點實物在市場讓金銀甲大口大口吃掉。

P.S.
To 見習平衡者
你個聖經sample真係有問題。好明顯買金銀嘅人係僕人甲同乙。
D叫你買乜Q iBond﹐ 乜9 Cash is King就係要你做僕人丙。
當然﹐ 如果你話你係眼光超勁嘅人﹐ 過去十年唔買金銀實物都賺多過700%同1000%﹐ 咁我哋買金銀實物嘅人喺你眼中的確係僕人丙。
如果你諗到未來十年有咩會做得好過金銀實物﹐ 我相信有好多人都想坐定凳仔聽你講。

我知道有咩野有可能跑贏金銀﹐ 但因從前慘痛嘅經歷﹐ 我而家無咁冒險lu。

匿名 提到...

海港城的海運大廈於1966年落成!值百億!危樓!?

匿名 提到...

我系話6,70年代香港地產一定升值多過金銀好多

匿名 提到...

Jammy,6,70年代買香港樓地,一定升值多過金銀,唔需要達人級的技術和眼光才可行,你唔洗講其他蘋果的股票,呢d真係需要眼光,

匿名 提到...

知不知當年霍英東,有錢都買不到地?
如果買了,今日首富可能系佢家族而唔系李生了

匿名 提到...

>地皮16億系70萬既2200倍啊!!!!!買金系升值72倍啊,閃耀永不會變?你真系一成會變啊!!!!!
..........................................................................................................................

一天到晚只懂按計數機只知紙上價值的人,系永遠無辦法明白什麼才是擁有真正的"Money"!...... 可惜! :(

zzz...

Jammy 提到...

6,70年代香港樓價數據找不到﹐ 很遺憾。
但當時黃金仍然以35美元匯換﹐ 買樓相比黃金應有不錯回報。
7,80年代就另一個說法。黃金由35美元衝至850美元﹐ 足足3400%回報。樓價數據還是找不到﹐ 只知到在76年時石油危機讓地產下跌60%。無論怎樣﹐ 都不可能有3400%的回報。
但這是黃金最後的瘋狂。此後黃金便不斷被打壓﹐ 出現了20年的大熊市。然後就是樓股的時代了。

如我所說﹐ 每個時代都有好走的道路。6,70年代在香港﹐ 買樓就是皇道﹐ 好走的道路。普通人在市區買到樓﹐ 在往後的20年都可致富。如果當時有幸整個樓買下﹐ 在這數十年房租﹐ 收入都必定很可觀 (還有現金流﹗)

當年香港有真正的發展﹐ 社會的生產力不斷變強。在這個大環境下﹐ 時代選摘了樓和股﹐ 而當中樓更是皇道。

可惜時代不同了。這是商品的時代了﹐ 而金銀油才是皇道。拿甚麼6,7,80年代放在這個時代看﹐ 將會損手爛腳 (除非你有眾人皆醉我獨醒的優秀能力)

匿名 提到...

35美元衝至850美元﹐ 足足3400%回報?
on9,你點計數?

匿名 提到...

我講以前買樓升值多過金好多,拿甚麼這是商品的時代了看

Jammy 提到...

打錯字﹐ 是2400%

任何東西都有其周期。2000年是商品周期的開始。
閤下大可把不同商品的價格和樓股等東西比較﹐ 看那一樣東西購買力增強了﹖

你說以前買樓升值比金多﹐ 我早已同意了。我亦說如果你在7,80年代買樓﹐ 你對比黃金早已損手爛腳。

重點是﹐ 要抓準時代的機遇。現在正是商品的時代﹐ 而金銀油正是皇道。

Lisa 提到...

都唔知有乜好拋, 只要你捉到每一個投資工具的升浪, 就算只跟到少少, 都可以致富 !
最怕就是跟錯步驟, 高買低沽 !

匿名 提到...

買樓買舖就算高買有回報率2-5厘,你金你高買,擺系到等?

匿名 提到...

所以要分散投資,唔好將所有錢"dum"哂落金銀度,到頭來你會錯失好多機會

如果效法joe兄所述,買樓之後收租"灠"住唔放的話,的確比不上黃金。

但如果,把收到嘅租金再投資金銀或股票呢?

再等你儲到個首期,再買多一個單位,之後繼續放租......

你嘅物業\現金流就會越來越多,總比"欖"住舊金來得強吧!

見習平衡者

匿名 提到...

1965年2月,香港發生了嚴重的銀行信用危機,人心惶惶,投資者及市民紛紛拋售房產,離港遠走。香港房地產價格暴跌,地產公司紛紛倒閉。1967年,香港更發生反英暴動,進一步使房地產市場陷於死寂。
不過,李嘉誠卻看好香港工商業的前景,認為香港這個商機十足的殖民地,不會久亂。他反行其道,在人們賤價拋售房產的時候,卻大量購入地皮和舊樓。不出3年,風暴平息,香港社會恢復正常,經濟復蘇,大批當年離港的商家紛紛回流,房產價格隨即暴漲。李嘉誠趁機將廉價收購來的房產,高價拋售獲利,並轉購具有發展潛力的樓宇及地皮。70年代初,他已擁有樓宇面積共630萬平方英尺

匿名 提到...

李嘉誠1965年唔買樓及地,買金銀,欖住金銀到現在,佢現在有幾錢?

匿名 提到...

李嘉誠最初是做塑料生產起家,而他進行地產行業的時候,正值遇上中國社會處於一個歷史上絕無僅有的獨特時代,可以說是因著社會出現極大的危機,而他能夠把握時勢所造就的。由一九五一年至一九五九年期間,大陸政局動盪,政治運動連年,大批內地難民湧至,香港人口激增,由原來的二百萬急升至三百萬,廉價勞工大增,不但廠房短缺,租金更驟然急升,其時經營塑料花廠的李嘉誠亦因此要輾轉搬廠,由西環搬到新蒲崗及筲箕灣,他終於在一九六一年向政府投得北角一地皮,自建十二層高的長江大廈,除了自用之外,更把其餘單位出租,長江的業務首次涉足地產,初嚐肥肉。
及至一九六五至一九六七年,香港發生銀行擠兌及大規模暴動,樓價狂瀉,「爛尾樓」處處。李嘉誠發揮「人棄我取」之智,在觀塘、柴灣、黃竹坑買地建工廈,全部用作收租。此後,李嘉誠廣收「爛尾樓」,並積累了經營地產的豐富經驗,不斷擴大版圖,大展偉業。

匿名 提到...

再計一計數,如果收租回報率有4%,意思說收25年租才能回本及買另一個單位。

當有了兩個單位,收到的租金便多了一倍,再供滿下個單位的時間就大減一半。

就是這樣,由60,70年代(當是1965年吧)距離現在相距約45年,只要你不玩命(孖展\窩輪\倫敦金)已經有三個單位收租了,足夠安享晚年有餘

當然前提是,你不能因98年及沙士時被嚇到而出售單位

見習平衡者

Joe 提到...

所以要分散投資,唔好將所有錢"dum"哂落金銀度,到頭來你會錯失好多機會。
如果效法joe兄所述,買樓之後收租"灠"住唔放的話,的確比不上黃金。
但如果,把收到嘅租金再投資金銀或股票呢?
再等你儲到個首期,再買多一個單位,之後繼續放租......
你嘅物業\現金流就會越來越多,總比"欖"住舊金來得強吧!

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回見習兄:

理想地想,當然是這樣,人亦應該追求最大的回報,不過,其實撫心自問,除了在書上看到若干成功例子外,身邊又有多少親友能做到?

比黃金更好的投資有許多,生意千百樣,我有親戚就沽樓套現,投資大陸鐵礦,養鰻業等,回報比股票、樓高出很多倍。

更重要是要計成本效益,這樣將投資轉來轉去,當中有很多事要決定,需要花很多時間心血去考慮計算。

終日在追逐最高回報,Lisa姐、我、及168很多師兄都是過來人,其實很辛苦!到頭來回報亦未必如想像中好,投資黃金對我來說,較輕鬆,當中的知識亦很有趣味。

生活除了投資外,還有許多東西,投資了黃金後,我發覺比投資股票有更多時間倍伴家人,有更多時間做運動,而回報暫時來說亦不錯。

每個人的性格都不同,各有各做就可以了,就算投資黃金,這樣的師兄亦有不同做法,有人喜歡不斷低買高賣,甚至有人炒期金。

每個人投資都有不同目標,因為每個人對生活有不同要求,有人要住山頂豪宅才滿足,有人有個400呎單位已開心。

匿名 提到...

1972年,何鴻燊以175萬購入渣甸山谷柏道二十五号,市值逾6億元.

匿名 提到...

渣甸山谷柏道25號是何鴻燊二太藍瓊纓住所,

匿名 提到...

175萬元衝至6億元足足34000%回報

匿名 提到...

7,80年代買樓,你對比黃金早已損手爛腳?

匿名 提到...

淺水灣1號大宅是何鴻燊於1966年以70萬元購入,連同1790方呎增批地段,地皮總面積21,916方呎,可建樓面達1.64萬方呎。測量師指出,該處屬極罕有大型豪宅地皮,加上門牌如此矜貴,可以重建五、六間洋房,地皮市值料逾16億元。

1966年以70萬買黃金值幾錢?
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何鴻燊的比喻不好。因為買入價不是市場價。

1966年英殖民地年代,你估人人可以在半山圈地?有幾多個何鴻燊?如果一個普通商人用70萬一定買不到那地皮。有能力用70萬同港英政府買到的人恐怕不多,用上的權力/地位等等計算在內買入格就不只70萬啦。

匿名 提到...

樓上上,馬後砲,有早知無乞兒!

呢個blog依家系講緊當下一波應該投資乜呀!

講真,當年有幾多個李生何氏呀?無謂懷念已過去失去的機會啊!

好好把握這個百年一遇的...

zzz...

匿名 提到...

這裡引用地產商因地產而發達作對辯例子又是一大謬誤!

因地產商唔系人人都輕易可做到的!

匿名 提到...

講緊當下一波應該投資乜呀!


這裡講緊1971年至今計計數!黃金大勝房屋一倍

匿名 提到...

唔系講做地產商.講緊6,7,80年代買樓.

匿名 提到...

何鴻燊的比喻不好。因為買入價不是市場價。
1966年英殖民地年代,你估人人可以在半山圈地?有幾多個何鴻燊?如果一個普通商人用70萬一定買不到那地皮。有能力用70萬同港英政府買到的人恐怕不多,

何鴻燊與霍英東等結成聯盟,競得澳門博彩專利權,霍英東系共產黨的親密朋友,同港英政府唔妥,你點知何鴻燊同港英政府買?

匿名 提到...

渣甸山谷柏道二十五號系何鴻燊1972年,以175萬向華僑工程師葉守珍購入,上網睇下,見人升得勁,半山圈地!?同港英政府買!?,

匿名 提到...

景 隆 街 鋪 45 年 升 逾 八 百 倍

銅 鑼 灣 景 隆 街 鋪 以 二 千 三 百 萬 元 成 交 , 四 十 五 年 升 值 八 百 一 十 五 倍 。
(星島日報報道)資深投資者黃海明購入銅鑼灣景隆街寵物店,作價二千三百萬元,呎價七萬六千六百六十七元,回報二厘一,原業主家族持有該鋪四十五年,物業升值八百一十五倍,該鋪剛告轉手即獲新買家以二千五百萬元洽購,若成功轉手,黃海明將賺百分之八點七。

  市場消息指,上址為景隆街十五至二十七號海都大廈地下五號鋪,面積約三百方呎,以二千三百萬元易手,呎價七萬六千六百六十七元。該鋪現由寵物店承租,月租四萬元,回報率約二厘一。黃氏剛購入該鋪,隔日即獲買家入票洽購,出價二千五百萬元,提價幅度百分之八點七,惟黃氏暫未決定是否出售。
據土地註冊處資料顯示,原業主胡玉鳳於○八年以遺產繼承人身分持有該鋪,而對上一任業主LEUNG SHING KING早於一九六六年即持有上址,代價僅為二萬八千二百元,現時物業以二千三百萬元出售,於四十五年間增值八百一十五倍。

匿名 提到...

業主LEUNG SHING KING早於一九六六年即持有上址,代價僅為二萬八千二百元,於四十五年間增值八百一十五倍。
業主在銅鑼灣圈地!?同港英政府買!?

匿名 提到...

【經濟日報專訊】銅鑼灣老舖價值,幾十年間升值可達數百倍計。消息指,銅鑼灣耀華街一地舖,以約3,200萬元沽出,原業主於53年前,以9.7萬元購入,舖位升值328倍。不過,因近期市況回軟,業主仍把意向價減36%才沽出。

耀華街舖53年前9.7萬購

市場人士指,銅鑼灣耀華街42號地舖,面積約900平方呎,以約3,200萬元易手,呎價約3.5萬元,舖以交吉交易,現舖租價值約8萬至9萬元,回報率料達3.3厘。據了解,買家為資深投資者羅家寶。

消息人士指,有關舖位屬涉及遺產物業,原業主上月把舖位交由測量師行估價及招標,最初意向價為5,000萬元,近期截標。據悉,業主有見近期環球金融危機及股市下跌等負面因素影響,令準買家出價審慎,故寧減價至3,200萬元沽出。若與最初招標價計,減價幅度達36%,成交價亦略低於該地段舖位市價,故新買家羅家寶是次算「執平野」。

銅鑼灣二綫舖 投資者垂青

值得一提,是次原業主願減價沽舖,除市況逆轉外,亦因物業屬遺產,成交價仍購入價高出數百倍,故接受減價出售。翻查資料,原業主早於1958年,僅以9.7萬元購入舖位,持貨數十年仍未有出售,換言之,今以3,200萬元沽舖,舖位在58年間,升值328倍,相當驚人。

近年銅鑼灣舖位價急升,羅素街及波斯富街等街舖價升上天價,連同時代廣場附近的霎東街、勿地臣街及耀華街等二綫街舖,同獲投資者垂青。此地段不少舖位業主,均持舖多年收租或自用,在今時今日高價沽出,舖位升數百倍以至千倍。

如本年中,霎東街4號舖位,以約1.3億元易手。原業主早於1969年以12萬元購入,並以兩名妻子所生的兒子聯名登記。80年代中,父親去世,一對同父異母兄弟就亡父的遺產展開訴訟,直至今年售出舖位,42年間物業升值1,082倍。

此外,本年4月份,何洪記麵店以1億元,沽出霎東街2號地舖,面積約800平方呎,原業主1974年以約35萬元購入自用,持貨37年,舖位升值約285倍。新買家為資深舖位投資者黎永滔。

匿名 提到...

大風吹...

匿名 提到...

這裡引用地產商因地產而發達作對辯例子又是一大謬誤!

因地產商唔系人人都輕易可做到的!

人地做到你做唔到,大家都係兩隻手一個腦,一日24個鐘時間,有無諗下分別係邊度?

係爭在智慧,定係果一點點信心與堅持?

匿名 提到...

唔洗講做地產商,我講買樓買舖回報。

匿名 提到...

唔洗講生意千百樣,講做生意,我講買樓買舖回報,同時期投資黃金回報

匿名 提到...

呢度啲人對黃金有莫名其妙的堅持,好似信左教咁對其他意見口誅筆伐,好可怕

+_+

匿名 提到...

係,以前係買樓買舖升值多過買金好多,呢度啲人又講用上權力/地位,又講一個普通商人一定買不到那地皮,又講當年有幾多個李生何氏呀,又講地產商唔系人人都輕易可做到的,莫名其妙

匿名 提到...

我係講買樓買舖回報

Lisa 提到...

我1986年買樓, 1993年賣, 樓價升三倍, 賺到錢 !
我2006年開始儲實金, 到依家沒賣出, 不過升值有一倍 !
只要識轉身去投資有升值能力的工具, 都唔知有乜好吵 ?

Lisa 提到...

講錯, 應該是五倍, 30萬買, 150萬賣 !
如果金價去到1萬美元, 自己計下會是多少倍 ?

小弟 提到...

d舖成四十幾年升幾百倍,咁d金現在先升得果十年,兩者無得比,

你唔比d金後來都可以咁升咩??而且你講d舖係萬一無一咁靚位,

要當年比你買到又楂到先係囉!!當中好多變數,唔比第時變利比亞,

d舖又會一蚊唔值囉,咁係攞一個極端的案例和黃金比,根本就係錯誤

類比

小弟 提到...

仲有這裏d人根本就無看金甲的基本理論!!

舖係fiat的吹生下而不停升值,只係債務互疊而令名義價格升值.

而金銀係比央行不停打壓價格,兩者有升幅差異不出奇

Lisa 提到...

個個係度只識計數, 講乜都得, 咁你又買過或買咗沒呀 ?

匿名 提到...

個個係度只識計數, 講乜都得, 咁你又買過或買咗沒呀 ?

而家邊個計數先?

Well,呀joe用美孚新村同黃金比就得,樓上用鋪位同黃金比就俾人話錯誤類比,洲官放火咩?

咁你地夠講咩都得啦!

Lisa 提到...

比較樓市回報和黃金回報絕無意思, 因為黃金個勢都沒走完 ! 還有要大家真賺才是好投資 ! 李生霍生賺錢又關大家事 ?

小弟 提到...

Well,呀joe用美孚新村同黃金比就得,樓上用鋪位同黃金比就俾人話錯誤類比,洲官放火咩?

咁你地夠講咩都得啦!

人地講咩你都仲未知,自己見解有問題仲係度話人,我就真係無JOE兄咁好氣,我睇你都係只係做過下D小投資的人,我講出的問題你地和見習兄都係當睇唔到,就差開話題講其他,見習兄佢我一早講左係連金甲的基本理論就無睇就係度不停駁,講來講去只係因為主觀意識上不鐘意金銀,就不停找點子去駁人,本身就無好好了解人地一番心意,人地
提醒下就反話人地不容反駁喎,天下真有如此忘恩的人!!

匿名 提到...

我講買樓買舖回報同黃金比.我幾時話李生霍生賺錢又關大家事,on9

匿名 提到...

Lisa你話比較樓市回報和黃金回報絕無意思?你講呀joe用美孚新村同黃金比?

匿名 提到...

我買左樓買左舖,現在用40年的租金買黃金多好多,一定多過一早灠住d金唔放

匿名 提到...

一路用40年的租金買黃金多好多

Gordon 提到...

我買左樓買左舖,現在用40年的租金買黃金多好多,一定多過一早灠住d金唔放
-----------------------------------
呢個例子當然好過攬住d金唔放,好似樓上例子,放在個1966年買入的銅鑼灣地鋪,賺成二千幾萬。

Gordon 提到...

我上個星期先買左2條銀,依家揸住係手。
咁你地仲唔快d行動買地鋪放租!?

Lisa 提到...

Joe的意見唔一定是我的意見 ! 所以我無加入金甲隊伍 !
幾時說過攬住D金唔放呢 ?
投資講timing ! 我2006年先開始儲實金 !
我又幾時說樓唔賺錢 ?
我手上還持有的物業都最少升值三倍, 而生活費都來之租金 !
所以呢, 分散投資一定要, 樓又要, 金銀又要, 所以我唔明拗 D 乜 !

匿名 提到...

OK

匿名 提到...

仲有這裏d人根本就無看金甲的基本理論!!

舖係fiat的吹生下而不停升值,只係債務互疊而令名義價格升值.

而金銀係比央行不停打壓價格,兩者有升幅差異不出奇

Well,如果你呢啲叫基本理論,真係唔睇也罷。舖就係fiat催生下升值,金銀何嘗唔係不斷有新嘅傻瓜加入而升值?

仲有你地理解非常奇怪,先係blog度話黃金大勝一倍云云。之後人地搵到例子佐證,就話"金銀係比央行不停打壓價格,兩者有升幅差異不出奇","比較樓市同黃金回報無意思"雙重標準咩?

人地見習兄都未話唔鍾意金銀,只係話分散投資,你就話人唔睇基本理論?分散投資同避險唔係你地金甲理論咩?

櫻花

匿名 提到...

我一路係話以前買樓買舖回報比黃金多好多,現在一定係買金銀

Lisa 提到...

請大家唔須拗啦 !
自己去搵岩自己的投資最實制 !
最緊要賺到錢, 資產年年升值 !
唔好聽 D 長揸死牛股票派, buy and hope 股市再去到40000點, 2628 去到 200蚊 !
最緊要是timing ! 適當時候買適當投資工具 ! 而唔係接跌落來的飛刀 !

小弟 提到...

櫻花

理由巳講左,你地唔信就算,我地當初都係半信半疑,
睇多左和看多左走勢發覺這係真的.
你地研究過未先,有無買過實金過先,唔係求其找D數據就駁人

之後人地搵到例子佐證,就話"金銀係比央行不停打壓價格,兩者有升幅差異不出奇","比較樓市同黃金回報無意思"雙重標準咩?

這句咪就你係無理解基本理論囉!!好多年前巳講左,唔係今日為左駁你先突然發明出來的理由,不過係你自以為是地認為金甲真係因為
要駁你地D案例而作出來的,我講完就算,成班一D功課都唔做,
你問下其他金甲這理由是否真的為你地而老作出來的?

city 提到...

thanks for share........